貸家再生プロジェクト進行中

貸家再生プロジェクトとは

古くなった貸家を、その昔ながらの良さ、新築では真似のできない魅力的な古さを活かしつつ、
現代のニーズに合わせたリフォーム・リノベーションで、新鮮、かつ、懐かしさのある貸家に再生させるプロ集団。

再生させるプロ集団・詳しくはこちらから
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私たちが貸家再生をおすすめする理由

  • 建て替えには大きなお金が必要だったり借入をしないといけないが、リフォームなら比較的小額ででき、案外高く借りてもらえる。
  • 貸家はニーズに対してまだまだ物件が少ない。また競合も少ない。
  • 町家ブーム、古いものが見直されているため、賃貸需要が高まってきている。
  • 周辺環境の景観再生で、地域の町づくりにも貢献できる。
  • 先代やご先祖様からの資産をそのまま活かせる。
  • 一緒に作りあげる喜びを味わっていただける。

リノベーションコース例

ご予算に応じた再生が可能

松竹梅、3種類のコースをご用意いたしました。
無理のない範囲でご予算とご要望に応じた再生プランをご提案いたします。

松コース
ある程度のご予算をかけて、フルリノベーションに近い形で建物を再生致します。
必要に応じてプロデザイナー等も参加し、見た目でインパクトのある仕上げを行い、建物を完全再生致します。

ご予算 : 600万
竹コース
限られたご予算の中で、必要な部分とそうでない部分の取捨をご相談しながら進めていきます。
こだわりの部分をメインに改装し、見た目で大きく変わったと言える内容をご提案致します。

ご予算 : 300万
梅コース
ご予算を抑えて、必要部分のみ手を入れていきます。
但しご注文頂くお客様からすれば大金には違いありませんので、納得のいくものが出来るよう打合せを細かく行い、最終的には妥協したという感想ではなく、やってよかったと喜んでもらえるものをご提案致します。
ご予算 : 100万

お客様の声

松コース

松コース事例・before → 松コース事例・after
松コース事例 松コース事例 松コース事例 松コース事例 松コース事例

コンセプト

ある程度余裕をもったご予算をお伝え頂いていた為、内装外装ともに入居者が一目見て気に入るものに仕上げました。
【一戸建て貸家(居宅と店舗) 平成22年11月20日竣工】

施工内容

内装工事はあくまで、今あるものを利用してキッチン周りを主に改装、また、室内階段を含む全部屋の色調に気を配り優しい雰囲気の部屋に仕上げました。
外装工事は、漆喰と格子を上手く調和させました。
白と茶色のシックな仕上げに。
また階段周りなどのアプローチにもこだわりました。

お客様の声

「女性が気にいるもの」を希望としてお願いしました。結果として希望通り、居宅部分を女性が気に入って入居を決めて頂けました。
また外装に関しては、ある程度お任せしていたのですが、京町屋風の仕上げにして頂いて、ご近所からも「ああいうの好きなのよね〜」などという声も聞こえてきました。
なにより店舗も居宅部分も竣工から1ヶ月もたたずに入居者が決まったので、思い切ってやってよかったなあと感じています。

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竹コース

竹コース事例
竹コース事例

→
竹コース事例
竹コース事例

コンセプト

築15年以上のアパート。
外観の汚れや塗装の剥がれが目立ち始めた為、上手く外観のイメージを変えるという事に特化させ、あまり予算をかけずに部分的に手を加えるだけで、物件の変化を印象付けるという内容にしました。
【賃貸アパート(外装) 平成23年12月22日竣工】

施工内容

外壁の白色サイディングは、多少汚れが目立つものの一切手を掛けず、鉄部塗装及びバルコニーや階段踊り場のパネルに塗装杉板を貼る事により、うまく目線を惹くよう工夫しました。
銘板や集合ポスト部に物件の顔となるような造作物を設置し、全体的に物件のイメージが少しでも変わったと感じさせる施工にこだわりました。

お客様の声

当初から決めていた予算でどれだけ物件イメージを変えられるか楽しみにしていたのですが、近所の方々からも好評を得られるだけの変化をもたらして頂けたと喜んでいます。
築17年を迎えるアパートですが、ここで良い再スタートを切る事ができると感じています。

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梅コース

梅コース事例 → 梅コース事例

コンセプト

居抜で出て行った賃貸マンションの1階の喫茶店を、オーナー様ご自身が同じく喫茶店として利用したいとの事。
店舗の中はまだまだ綺麗ではあるが、外観がどうしても流行りそうもない雰囲気。また、喫茶店ともわかりづらくまして遠方から見つけることは不可能なぐらい存在感が無い。
とにかく喫茶店として誰が見ても分かる様に、そして5階建ての賃貸マンション全体に明るい雰囲気をもたらす様に、との考えでデザイン会社主体で考えました。
【賃貸マンション1階店舗(外装) 平成23年6月24日竣工】

施工内容

店舗のメイン外装である漆喰はそのまま利用し、本来店舗などで、最重要課題とされる、『あるはずのモノが無い』を解決すべく、テント屋根、丸型のそで看板、そして何より誰がどこから見ても喫茶店と一目で分かるポイントを考え、その他を触らない事で少額で施工しました。
加えて、2階〜5階の賃貸マンションへの入居者の誘導を考え、明るく温かい雰囲気も施しました。

お客様の声

まず私が喫茶店を経営するにあたり、前の店のイメージを一新する事を大前提として考えていた所に、全く逆の発想で数ヶ所手を加えるだけで誰が見ても以前とは違う店に様変わりしました。
予算は限られていたのですが、その中で最大限の変化をもたらせてくれたと思います。
女性が入りやすい店、そして賃貸マンション全体も女性向けの優しい雰囲気になったと喜んでいます。

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その他の施工事例

概要

【都島 大東町の長屋(リノベーション工事) 平成24年5月2日竣工】

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【北区 本庄西の長屋(リノベーション工事) 平成26年2月3日竣工】

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【福島区 野田4の長屋(リノベーション工事) 平成26年9月17日竣工】

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【北区 本庄東1の長屋(リノベーション工事) 平成26年11月28日竣工】

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【淀川区 木川西3の長屋(リノベーション工事) 平成27年5月12日竣工】

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【北区 中崎の長屋(リノベーション工事) 平成27年7月10日竣工】

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【淀川区 塚本4の長屋(リノベーション工事) 平成28年1月30日竣工】

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【北区 本庄東1の長屋U(リノベーション工事) 平成28年4月27日竣工】

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【福島区 吉野1の長屋(リノベーション工事) 平成28年8月30日竣工】

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よくあるご質問

かなり古い住宅なのですが、
配管工事までお願いできますか?
はい、可能です。
水道管・下水管・ガス配管なども
私たちにお任せください。
築50年以上経っています。
これも再生してもらえるのですか?
建物の躯体や壁、屋根等を見させて頂いた上での対応になってしまいますが、必要があれば構造もいちから見直して、やり替える事もできます。
デザイナーさんや一級建築士さんに
頼むと高くなるのでは?
もちろんその場合はその分の費用が必要です。お客様の必要に応じられるようプロジェクトを組んでおりますので、お客様のご要望や必要に応じて直接的に前面に出て取り組むという考え方です。主に松コースの様な内容の時や店舗等を手がける場合、建物の躯体を大きく変える場合等の要因です。
その他、貸家投資、リフォーム・リノベーションに関して、疑問をお持ちの方、 興味のある方、もっと知りたい方は、まずはお問い合わせください。
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